所有する築古アパートの外部鉄骨階段で、溶接修理をした時の費用や工期などをまとめたいと思います！ 築古アパート階段の当時の状態 溶接修理をすることにしたきっかけは、 外壁塗装の際、塗装業者さんが階段の踊り場を塗っていた時に、触れると取れる部品が…

こんにちは。今回は築古アパートのドア交換をしたのでその費用や工期などについてまとめておこうと思います なぜドア交換したのか アパート玄関ドア交換費用 今回交換したのは一棟目の築32年の築古木造アパートの玄関ドア１枚になります。 なぜかわかりませ…

物件スペック 売主様の売却理由 購入理由 1) 千歳エリアの実勢土地値以下であったこと 2) 長期入居者しかいないファミリー物件 3) バリューアップなしの家賃の下がりきった築古 4) 雨漏り歴がない リフォーム(1)内装編 リフォーム(2)外装編 苦戦しつつ満室化…

直結式給水 1. 直結 直圧 方式： 2. 直結 加圧(増圧) 方式： 受水槽式給水 1. ポンプ直送式 2. 高架水槽方式 受水槽から直結給水への交換 こんにちは。ゆんです。 北海道で不動産投資をしており、現在24室を運用しています。 銀行の融資担当者さんから「築古…

こんにちは。ゆんです。 北海道で不動産投資をしており、現在24室を運用しています。 今回は、一棟めの築古でいろいろDIYしてみたものの、「もうやりたくないな。今後は外注中心にしたいな」と考えているDIYについて紹介します！ 自分のスペックですが、毎日…

こんにちは。ゆんです。 北海道で不動産投資をしており、現在24室を運用しています。 今回は私の一棟目のファミリーアパートで行ったDIYの内容について書きたいと思います。 自分のスペックですが、毎日ランニングするようにしていますが、今日は6分走ってギ…

こんにちは。ゆんです。北海道で不動産投資をしており、現在24室を運用しています。 今回は退去後の部屋の洗面台で、ホーロー洗面台の表面塗装が割れた部分がありましたので、補修についてまとめたいと思います。 ↓キズができて、黒い箇所のあるホーロー洗面…

こんにちは。ゆんです。北海道で不動産投資をしており、現在24室を運用しています。 購入した築３０年超え物件には、アスファルトが剥げているところがチラホラありました。 剥げているところを触ると、さらに周辺部がポロポロ。。。 そこでなんとかしようと…

こんにちは。ゆんです。北海道で不動産投資をしており、現在24室を運用しています。 今回は素人でもできる防草シート施工について書きたいと思います！ 入居者さんに「除草が大変だから、草が生えないようにしてほしい」と言われた駐車場１台分のスペース。…

こんにちは。ゆんです。 北海道で不動産投資をしています。 車一台分、アスファルト舗装するにはどれくらいかかる？ 今日は私の所有する築古物件（青いのでブルーハイツとします）で、アスファルトの舗装を検討したときのことをまとめたいと思います。 アス…

外せない抵当権...ってどういうこと。。 こんにちは。ゆんです。 北海道で不動産投資をしています。 今回は、抵当権に驚きの事情があり購入を見送った物件について、記録がてら書きたいと思います。 収益物件を買いたい！と思いたち、見て回ったかなり初期の…

こんにちは。ゆんです。 北海道で不動産投資をしています。 今回は、北海道といえど夏は暑くなってきたので、エアコン導入も検討しようと思い、いろいろ調べた覚え書きです。 エアコンの畳数の表示は当てにならない？ 「ｋｗ」ってなに？ 見積もりの前提 見…

どうやったら安く不動産投資法人を立ち上げられる？ 北海道で大家業を営むゆんと申します。現在２棟24室を運営しています。 私は一棟目から法人で買っていこうと思い、「どうしたら安く法人を立ち上げられる？維持コストを下げられる？」と色々調べたので、…

所有物件の草刈りを自分でやることにしました。 どれくらいのお金が節約できたのか？ 効率よく草刈りするためにどんな道具があるといいのか？ 大家が自分で草刈りをすることで起こる、意外な効果などを書いていこうと思います。 そもそも草刈りって必要なの…

オーナーチェンジで購入した物件の、ガス会社を変えたい・・・。 やっとの思いで購入できることになった物件は、評判の悪いガス会社が供給を握っている状態でした。 このガス会社の経営スタイルがゴリゴリなので、仮に「ゴリゴリガス会社」とします。 ゴリゴ…

6月末に退去がまとまって起きた理由 エアコン設置効果を仲介さんにヒアリング 購入前に、プロパンガス会社の残債を確認すると、エアコン設置の提案が 6月末に退去がまとまって起きた理由 先月の6月末に引き渡しを受けたホワイトマンション。 もともと販売用…

こんにちは。ゆんです。 北海道で不動産投資をしており、現在24室を運用しています。 先日購入した物件のゴミ捨て場トラブルについてまとめたいと思います。 オーナーチェンジで購入した物件の、ゴミ捨て場が汚すぎるw 新しいゴミが捨てられないほどゴミ捨て…

はじめまして、ゆんと申します。 ゆとり世代の２０代、前職をきっかけに不動産に興味を持ち、いろいろな縁があって2021年に不動産投資（不動産賃貸業）をはじめました！ 現在40室（木造一棟、RC二棟）を運営しています。 美瑛で撮影 不動産投資歴が浅いので…