大家成長録@札幌

札幌周辺エリアで不動産投資をするゆとり世代の20代ゆんの大家としての成長記録です。

築古アパート階段の溶接修理にはどれくらいかかるのか!?見積もり2例

所有する築古アパートの外部鉄骨階段で、溶接修理をした時の費用や工期などをまとめたいと思います! 築古アパート階段の当時の状態 溶接修理をすることにしたきっかけは、 外壁塗装の際、塗装業者さんが階段の踊り場を塗っていた時に、触れると取れる部品が…

私の融資背景・返済比率などについて

若いのに規模拡大が早いと褒めていただいたり、その背景について裏技があるのかと疑問に思われる方も多いようで、ご質問やDM来ますが実態は全然すごくないです。 なんか手の内を明かさず謎の方法でレバレッジかけて初期拡大できてるように見えるのはチートっ…

アパートの玄関ドア交換費用についてまとめ

こんにちは。今回は築古アパートのドア交換をしたのでその費用や工期などについてまとめておこうと思います なぜドア交換したのか アパート玄関ドア交換費用 今回交換したのは一棟目の築32年の築古木造アパートの玄関ドア1枚になります。 なぜかわかりませ…

不動産投資のスタート!1棟めの築古アパートのふりかえり【スペック・購入理由・利回り・トラブル】

物件スペック 売主様の売却理由 購入理由 1) 千歳エリアの実勢土地値以下であったこと 2) 長期入居者しかいないファミリー物件 3) バリューアップなしの家賃の下がりきった築古 4) 雨漏り歴がない リフォーム(1)内装編 リフォーム(2)外装編 苦戦しつつ満室化…

水道の給水方式2つ。受水槽式と直結式とは?

直結式給水 1. 直結 直圧 方式: 2. 直結 加圧(増圧) 方式: 受水槽式給水 1. ポンプ直送式 2. 高架水槽方式 受水槽から直結給水への交換 こんにちは。ゆんです。 北海道で不動産投資をしており、現在24室を運用しています。 銀行の融資担当者さんから「築古…

もうやりたくない不動産投資DIYを紹介します【難しい、大変すぎた】

こんにちは。ゆんです。 北海道で不動産投資をしており、現在24室を運用しています。 今回は、一棟めの築古でいろいろDIYしてみたものの、「もうやりたくないな。今後は外注中心にしたいな」と考えているDIYについて紹介します! 自分のスペックですが、毎日…

体力なし不器用女でもできた!築古アパートキッチンの高コスパDIY【不動産投資DIY】

DIY

こんにちは。ゆんです。 北海道で不動産投資をしており、現在24室を運用しています。 今回は私の一棟目のファミリーアパートで行ったDIYの内容について書きたいと思います。 自分のスペックですが、毎日ランニングするようにしていますが、今日は6分走ってギ…

ホーロー洗面台のキズの補修DIYは簡単でした

DIY

こんにちは。ゆんです。北海道で不動産投資をしており、現在24室を運用しています。 今回は退去後の部屋の洗面台で、ホーロー洗面台の表面塗装が割れた部分がありましたので、補修についてまとめたいと思います。 ↓キズができて、黒い箇所のあるホーロー洗面…